むぎ~(mugy)

[都内・神奈川]不動産売買歴20年|今まで担当したご家族800組超|宅地建物取引士|ファイナンシャルプランナー|家族と2匹の保護猫とのんびり戸建ぐらし|住まい探しされている方にオススメ情報や業界裏話を発信しています!

住宅ローン

【6月利上げ前夜】変動金利「5年・125%ルール」の罠|10月改定で『元金が減らない』本当のリスクと回避3手

「変動金利には5年ルールがあるから、急に支払いが上がらなくて安心ですよね?」 営業担当からそう言われて、ホッと胸をなでおろしている方いませんか。 その安心感、半分は正しくて半分は危ういです。 2026 ...

住宅ローン

【2026年5月】変動金利1%突破で「銀行窓口」がもう古い理由|比較サービス利用者が銀行を抜いた45% vs 34%の衝撃

  「銀行窓口は34%まで縮小・比較サービスは45%が利用」。 これが2026年に入ってからの住宅ローン選びの新常識です。 「住宅ローンって、不動産屋さんが紹介してくれる銀行に申し込めばいい ...

住宅購入の流れ

【2026年最新】住宅省エネキャンペーンで最大100万円!補助金を賢く組み合わせるリフォーム術

  「家が寒い、結露がひどい…でもリフォームってお金かかるし、今じゃなくてもいいかな」 そんなふうに後回しにしているあなた、ちょっと待ってください! 2026年は、国が総額3,780億円とい ...

住宅ローン・税制

【2026年最新】新築はもう損?住宅ローン控除「中古住宅の逆転勝利」が始まった理由

  「家を買うなら、やっぱりピカピカの新築でしょ!中古だとローン控除も少ないし、結局損するんじゃ……」 こんな不安、家探しをするとき一度は感じますよね? でも大丈夫です! 実は2026年(令 ...

住宅ローン

【27年ぶりの衝撃】固定金利が爆上がり!フラット35急騰の裏側と今すべき備え

「家を買おうと思っていたのに、金利が上がって月々の返済が増えたらどうしよう…」 「今が買い時なのか、もう少し待った方がいいのか判断できない…」 こんな不安、家探しをしているとき一度は感じますよね? 大 ...

住宅ローン

【2026年5月続報】変動金利ついに「1%」突破!15年ぶりの水準で家計はどうなる?4,000万円シミュ最新版

  「ニュースで『変動金利1%超え』って見て、ついに来たかって……」「うちのローン、いくら増えるの?月いくら?」 こんな不安、一度は感じますよね?大丈夫です! 2026年4月の金利改定で、つ ...

物件探し

AI不動産査定で「適正価格」を見抜く!不動産屋に騙されないための2026年最新攻略法

「このマンション、本当にこの価格で買って大丈夫?」 「不動産屋さんは『今が買い時!』って言うけど、営業トークじゃないの……?」 こんな不安、家探ししているとき一度は感じますよね? 大丈夫です! 不動産 ...