# むぎ〜のあんしん住まい購入術

> 不動産売買歴20年・800組以上を担当したエージェント「むぎ〜」が、住宅購入の知識・住宅ローン・物件選びの実践ノウハウを発信するブログ。

むぎすまは、はじめてマイホームを買う方が安心して住宅購入を進められるよう、業界の内側を知るプロが本音で情報発信するメディアです。難解な住宅ローンの仕組みや審査対策、物件選びの注意点、購入の流れなどを丁寧に解説しています。

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- 著者: むぎ〜（宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー）
- 専門エリア: 都内・神奈川の不動産売買
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## 住宅ローン

- [変動金利と固定金利どっちがいい？メリット・デメリットと選び方を徹底解説](https://mugysuma.com/variablefixedrate/): 変動・固定の違いを現役エージェントが比較解説
- [住宅ローン事前審査のすすめ方（自分でやってみよう）](https://mugysuma.com/homeloanself/): 事前審査を自分で申込む方法をわかりやすく解説
- [住宅ローン審査に通らない・落ちた体験談ケース5選（その1）](https://mugysuma.com/loanng1/): 審査落ちの実例と承認例を紹介
- [住宅ローン審査に通らない・落ちた体験談ケース4選（その2）](https://mugysuma.com/loanng2/): 審査落ちの続編・対策あり
- [【住宅ローン審査】携帯料金の滞納で落ちる？信用情報の落とし穴](https://mugysuma.com/housing-loan-mobile-credit/): スマホ代滞納が住宅ローン審査に与える影響を解説
- [住宅ローンの団信に入れない・落ちた人必見](https://mugysuma.com/howtogcli/): 団体信用生命保険に入れない場合の選択肢
- [団信の告知義務違反はバレる？リスクと対策](https://mugysuma.com/d-notification/): 告知義務違反のリスクを徹底解説
- [住宅ローンとマイカーローンの同時利用・審査への影響](https://mugysuma.com/mortgagecarloan/): カーローンとの併用時の注意点
- [住宅ローンの繰り上げ返済完全攻略](https://mugysuma.com/earlyrepayment/): 繰り上げ返済のメリット・タイミング・最低金額を解説
- [住宅ローンを組むときの頭金はいくら？](https://mugysuma.com/downpayment/): 頭金の目安と準備のコツ
- [住宅ローン審査の事前審査とは？自分でできる方法](https://mugysuma.com/homeloanprescreening/): 事前審査の流れと日数・デメリット
- [住宅購入時の諸費用とは？払えない場合は？](https://mugysuma.com/expenses/): 購入時にかかるコストと資金計画のポイント
- [住宅ローン控除の申請方法・やり方と注意点](https://mugysuma.com/howtomortgagededuction/): 確定申告・年末調整での控除手続き解説
- [住宅ローン控除はいつまで？条件や手続き方法](https://mugysuma.com/mortgagededuction/): 2023〜2024年の税制優遇措置まとめ
- [住信SBIネット銀行の住宅ローンおすすめポイントとスゴ団信](https://mugysuma.com/sumishinsbiloan/): 住信SBIの特徴とリアルな口コミを解説
- [派遣社員でも住宅ローンは組める？条件とおすすめ銀行](https://mugysuma.com/temporaryemployee/): 派遣・非正規雇用での審査通過のポイント
- [モゲチェック・おすすめ住宅ローンAI無料診断を徹底解説](https://mugysuma.com/mogecheckloan/): AI診断サービスの評判と使い方

## 住宅ローン金利情報（月次）

- [金利比較表 2025年4月](https://mugysuma.com/kinri202504/)
- [金利比較表 2025年3月](https://mugysuma.com/kinri202503/)
- [金利比較表 2025年2月](https://mugysuma.com/kinri202502/)
- [金利比較表 2025年1月](https://mugysuma.com/kinri202501/)
- [金利比較表 2024年11月](https://mugysuma.com/kinri202411/)
- [金利比較表 2024年10月](https://mugysuma.com/kinri202410/)
- [金利比較表 2024年9月](https://mugysuma.com/kinri202409/)
- [金利比較表 2024年8月](https://mugysuma.com/kinri202408/)
- [金利比較表 2024年7月](https://mugysuma.com/kinri202407/)
- [金利比較表 2024年6月](https://mugysuma.com/kinri202406/)
- [金利比較表 2024年5月](https://mugysuma.com/kinri202405/)
- [金利比較表 2024年4月](https://mugysuma.com/kinri202404/)
- [金利比較表 2024年3月](https://mugysuma.com/kinri202403/)
- [日銀利上げ決定・住宅ローンはどうなる？](https://mugysuma.com/newsnichiginup/)

## 物件の探し方

- [住宅購入はじめてフローチャートガイド・物件探しはいつから？](https://mugysuma.com/jutakufirstguide/): 住宅購入の全体像とステップをわかりやすく解説
- [不動産売買おすすめ検索ポータルサイト比較ランキング9選](https://mugysuma.com/reportalsite/): SUUMO・Yahoo不動産など主要サイトを徹底比較
- [不動産ポータルサイトでやってはいけないこと3選](https://mugysuma.com/reportalng3/): 問い合わせ時の注意点を現役エージェントが解説
- [不動産未公開物件とは？探し方とメリット・デメリット](https://mugysuma.com/unreleasedproperty/): ネットに出ない物件の見つけ方
- [はじめての物件見学！流れやチェックポイントをプロが解説](https://mugysuma.com/propertytour/): 内覧時に確認すべきポイントを網羅
- [住宅購入前にハザードマップで災害リスクを自分で調べよう](https://mugysuma.com/hazardmap/): 津波・液状化・洪水リスクの調べ方
- [トナリスクで隣人トラブルを事前チェック！評判・料金は？](https://mugysuma.com/tonarisk/): 近隣リスク調査サービスの口コミと使い方
- [借地権とは？使える住宅ローンと購入前の注意点](https://mugysuma.com/leasehold/): 借地権物件を買う前に知っておくべきこと
- [Terass Offer（テラスオファー）の口コミ・評判は？](https://mugysuma.com/terassoffer/): 無料・匿名・来店不要の物件提案サービス解説

## 住まいの種類・購入の流れ

- [注文住宅の魅力とは？相場・価格・建売との違いを徹底解説](https://mugysuma.com/customhomecharm/): 注文住宅を選ぶメリットとコスト感
- [建売住宅はやめたほうがいい？選び方の注意点とメリット・デメリット](https://mugysuma.com/spechouse/): 建売を選ぶ際の判断基準と後悔しない選び方
- [住宅購入の資金計画を立てよう！最初にやっておくべきこと](https://mugysuma.com/financialplan/): 購入前に必要な資金計画の立て方

## おかねの話・体験談

- [物件見学に持っていくと役立つアイテム5選（夏編）](https://mugysuma.com/propatytouritem2023summer/)
- [入ったら最後…家から出られない恐怖の中古住宅](https://mugysuma.com/noexithouse/)
- [御札だらけの恐怖の中古住宅](https://mugysuma.com/ofudajutaku/)